Вопрос: С какого момента ТСЖ "Рождественская 33" приступило к управлению МКД?
Ответ: В соответствии с жилищным законодательством, ТСЖ "Рождественская 33" должно было приступить к управлению МКД с момента своей регистрации, т.е. с 08 декабря 2023 года.
Согласно разъяснительному письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. № 14314-РМ/07 «О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом», товарищество собственников жилья обязано приступить к управлению МКД непосредственно со дня государственной регистрации ТСЖ.
Однако, сразу после своего создания ТСЖ столкнулось с явным противодействием предыдущей управляющей организации (УО), действующей в связке с МЖИ. УО с помощью противоправных действий и фальсификаций попыталась удержать в своих руках управление МКД. Не смотря на то, что ТСЖ своевременно уведомило УО о расторжении договора, УО отказалась вопреки требованиям Жилищного кодекса в трёхдневный срок передать в ТСЖ ключи от технических помещений и инженерную документацию по дому, а также написать в МЖИ заявление об исключении УО из реестра лицензий. В связи с противоправными действиями УО и Мосжилинспекции в гражданский и арбитражный суды был подан ряд исков о защите прав собственников МКД. Кроме того, Товарищество приняло решение не дожидаться окончания судебных разбирательств и на основании Жилищного Кодекса РФ реализовало своё право, вступив в управление нашим КД с 01.02.2024 года и отстранив УК "ПИК-Комфорт" от проведения каких-либо работ в МКД.
В настоящий момент основные судебные разбирательства с предыдущей УО (ООО "ПИК-Комфорт) завершены, решение принято в пользу ТСЖ "Рождественская 33", а бывшая УО ООО "ПИК-Комфорт исключена из реестра лицензий по управлению МКД Рождественская 33.
-----
Вопрос: На основании каких документов ТСЖ управляет нашим домом?
Ответ: ТСЖ "Рождественская 33" создано и зарегистрировано на основании Решения собственников, принятого на ОСС и оформленного протоколом от 25.07.2023 года. За создание ТСЖ проголосовало более 63% собственников МКД. На текущий момент это единственное ОСС, которое прошло в нашем МКД без нарушений и фальсификаций. Товарищество было зарегистрировано в ФНС 08 декабря 2023 года.
Товарищество официально уведомило предыдущую управляющую организацию (УО) и орган жилищного надзора (МЖИ) о расторжении договора управления. Однако, предыдущая управляющая организация грубо нарушило жилищное законодательство и категорически отказалась от сложения своих полномочий, всячески препятствуя Товариществу осуществлять управление МКД. С учётом крайне непростой ситуации, сложившейся в МКД по причине массовых фальсификаций документов и грубого нарушения законодательства со стороны УО, наличия судебного разбирательства с УО, Товарищество приняло решение не дожидаясь окончания этого разбирательства, приступить к управлению нашим МКД с 01.02.2024 года. В отличие от Управляющей Организации, которая должна иметь лицензию на оказание коммерческих услуг по управлению МКД, товарищество, как некоммерческая организация, по закону (ч.1.3 статьи 161 ЖК РФ) не должно получать от кого-либо лицензий или разрешений на управление МКД, так как товарищество управляет домом просто по факту того, что члены товарищества - собственники, следовательно имеют право на самостоятельное управление своим имуществом. Ни управляющая организация, ни орган жилищного надзора не могут лишить собственников такого права, кроме как по решению суда!
-------
Вопрос: Почему ТСЖ управляло домом с февраля 2024 года, если УК ПИК-Комфорт до 31.12.2024 имело лицензию на управление нашим МКД?
Ответ: Наличие лицензии на управление МКД, это не обязанность, а всего лишь разрешение на управление со стороны государственных органов. Факт наличия лицензии не понуждает УК, не требует, не указывает и не даёт ей автоматически дополнительных прав на управление домом вопреки желанию собственников, если собственники объединились в товарищество и готовы самостоятельно управлять домом. УК ПИК-Комфорт ссылается на факт наличия лицензии, но факта наличия лицензии недостаточно для управления МКД ВОПРЕКИ воле собственников.
Кроме того, неопровержимым фактом является то, что управляющая организация получила эту лицензию на основании полностью поддельного пакета документов и подписей собственников, который сотрудники УК изготовили и, не моргнув глазом, сдали в ГЖИ. А ГЖИ проявила заинтересованность и выдала лицензию на основании поддельных документов без их проверки. Фактически, всё время, начиная с января 2022 года УК ООО "ПИК-Комфорт" занималось незаконной деятельностью, не имея юридических прав на управление МКД, а Московская Жилищная Инспекция всячески в этом поддерживало и "прикрывало" УК. Данные действия были успешно оспорены Товариществом в арбитражном и гражданском судах в 2024 году.
-------
Вопрос: На основании чего ТСЖ выставляло квитанции на оплату коммунальных услуг в 2024 году, если мы получали из МФЦ единый платежный документ, который является "официальным" документом?
Ответ: Выше уже было сказано, что ТСЖ "Рождественская 33" приступило к управлению домом с 01.02.2024 года. Предыдущая управляющая организация утратила право на управление МКД и проведение в доме работ по статье "содержание и ремонт" с 01.02.2024 года.
Предыдущая управляющая организация, пользуясь тем фактом, что до 31.12.2024 года она находилась в реестре лицензий по управлению МКД, продолжала взаимодействовать с МФЦ, осуществляя через него начисление коммунальных платежей и не желая отказываться от денежных средств собственников МКД. Прикрываясь фактом наличия у предыдущей УО лицензии на управление, ресурсоснабжающие организации и МФЦ также отказывались заключать с ТСЖ договора на поставку ресурсов. Не имея договоров с ресурсоснабжающими организациями и МФЦ, Из-за этого ТСЖ не имело возможности выставлять оплату собственникам через МФЦ, оказывать услуги по поставке в дом воды, тепла, осуществлять вывоз мусора, водоотведение, а следовательно, не имело и права взимать за это оплату.
В свою очередь, ТСЖ фактически осуществляло управление многоквартирным домом и оказывало услуги по его содержанию и ремонту. Товарищество заключило договора с лицензируемыми организациями на обслуживание лифтового хозяйства, домофонов, пожарной сигнализации и инженерного оборудования. За эти услуги Товарищество вправе и обязано было взимать плату с собственников. Заметим, что предыдущая управляющая организация этих услуг с 01.02.2024г. по факту не оказывала, но незаконно пыталась взимать за них плату. Таким образом ТСЖ реализовало своё право на оплату фактически оказанных гражданам услуг, ЗАКОННО взимая плату с собственников по статьям "Содержание и ремонт жилого помещения" и "Запирающее устройство (домофон)".
Что касается "ОФИЦИАЛЬНОЙ" квитанции МФЦ, то МФЦ является для УК лишь подрядчиком, который за плату занимается печатью и рассылкой ЕПД собственникам. МФЦ не решает самостоятельно, какие суммы и по каким статьям начислять жителям, он просто выполняет указания Управляющей Организации. МФЦ по сути всё равно - законно или незаконно действует Управляющая Организация. МФЦ просто выполняет свою работу, следуя указаниям УК и выполняя условие договора. Таким образом, когда собственник называет ЕПД "официальной" бумагой (официальной платежкой), то он несколько заблуждается. К сожалению, бюрократическая система взимания платежей за ЖКУ в г. Москве построена таким образом, что одномоментно внести изменения в ЕПД просто невозможно. Даже после успешного обжалования незаконных действий УК и Мосжилинспекции в судах, требуется время для того, чтобы перестроить работу с МФЦ и добиться исключения из ЕПД незаконных платежей.
Об особенностях оплаты за коммунальные услуги за 2024 год рекомендуем прочитать здесь.
-----
Вопрос: В чатах дома в Ватсапп и Телеграм кто-то говорил, что ТСЖ хочет набрать кредитов (или уже набрало), а потом самораспуститься, повесив кредиты на собственников и членов ТСЖ. Правда ли это?
Ответ: Эта информация является ложью и распространяется среди собственников конкретными лицами, связанными с предыдущей УО для того, чтобы дискредитировать деятельность ТСЖ.
Почему это неправда?
- В уставе ТСЖ действительно существует пункт, позволяющий ТСЖ взять кредит в банке на нужды Товарищества, например в случае, когда Товариществу одномоментно могут потребоваться значительные средства на проведение внепланового ремонта. Однако, чтобы взять такой кредит, необходимо провести Общее собрание Членов ТСЖ (не правления, а именно всех членов ТСЖ). Без общего решения, оформленного протоколом, ни один банк не примет к рассмотрению заявку на выдачу кредита. Кредит невозможно получить просто по решению председателя или членов правления ТСЖ.
- При выдаче кредита любой банк для минимизации своих рисков потребует у товарищества залог в виде имущества. Но у Товарищества нет никакого имущества, кроме инструментов инвентаря и оборудования, которое требуется для выполнения работ по содержанию и ремонту дома. Да, со временем Товарищество может приобрести оргтехнику, компьютер, мебель (стол, стул), сварочный аппарат, мотоблок для уборки снега, насос для откачивания воды из подвала и т.д. но данного имущества всё равно будет недостаточно для совершения залога по кредиту. Так что даже при большом желании получить кредит, для ТСЖ это будет сделать невозможно.
- В Разделе 1 устава ТСЖ есть важный пункт 1.7, который чётко разграничивает риски, права и обязанности ТСЖ и его членов. Товарищество отвечает по своим обязательствам [перед кредиторами] всем своим имуществом которого (как мы ранее установили), у ТСЖ почти нет. При этом, Товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены товарищества НЕ ОТВЕЧАЮТ по обязательствам товарищества. Говоря простым языком, если собственник взял в банке кредит, то товарищество не будет его выплачивать вместо собственника. Но и собственник не будет выплачивать кредитов и долгов за товарищество, если такие возникнут. Обязательства, возникшие у товарищества должны быть погашены исключительно товариществом. В случае невозможности это сделать, за долги товарищества будет отвечать конкретное лицо - руководитель товарищества, то есть его председатель. Лично!
- Нельзя не отметить, что товарищество, его члены (в том числе члены правления) - это не какие-то люди со стороны, а обычные собственники, которые проживают в нашем доме. В случае даже теоретического совершения каких-либо финансовых махинаций, нам некуда бежать, негде прятаться Мы здесь живём, мы у всех на виду. Это тоже немаловажный фактор, который чисто психологически уберегает нас от возможности злоупотреблений!
- Для самых непонятливых повторим: никаких кредитов ТСЖ не брало и брать не планирует. Если каждый собственник будет просто вовремя оплачивать свои квитанции, то кредиты будут в принципе не нужны. Этих средств хватит на качественное содержание нашего МКД и даже ещё останется чуть-чуть про запас, на непредвиденные расходы и благоустройство дома и придомовой территории.
-----
Вопрос: В чате дома кто-то говорил, что у членов правления ТСЖ большие зарплаты. Якобы члены правления получают по 150 - 300 тыс. рублей за счёт собственников, а единственная цель создания ТСЖ - это деньги. Правда ли это?
Ответ: Эта информация также является ложью и распространяется среди собственников конкретными лицами, связанными с предыдущей УО для того, чтобы дискредитировать деятельность ТСЖ и сохранить за собой управление МКД.
По закону, в ТСЖ получать заработную плату могут только лица, которые официально работают в товариществе. Такими лицами являются Председатель правления, бухгалтер (при наличии), специалисты, обслуживающие дом (инженеры, уборщики, слесари, электрики, консьержи и т.д.). Члены правления ТСЖ хоть и участвуют в принятии решений по управлению, но при этом НЕ ЯВЛЯЮТСЯ официальными трудоустроенными работниками ТСЖ и получать плату за свою работу не могут, хотя зачастую работают больше, чем все официальные специалисты вместе взятые. Члены правления ТСЖ в соответствии с законом в принципе не могут быть трудоустроены в ТСЖ, так как это может повлечь "конфликт интересов". То есть не может получиться так, что днем кто-то работает членом правления, а вечером - бухгалтером за зарплату от ТСЖ. Вся работа, которую выполняют члены ТСЖ, они выполняют на добровольных началах, бесплатно, то есть - безвозмездно! При этом фронт работ, который стоит перед ними сейчас, в момент становления ТСЖ - просто огромен! Пожалуйста, помните о безвозмездности их работы, когда предъявляете членам правления ТСЖ очередную, часто неоправданную, претензию! Существуют юридические механизмы, позволяющие иногда выплачивать членам правления вознаграждение за работу, например в качестве нескольких процентов от суммы, которую им удалось заработать для дома или сэкономить при рачительном и разумном распоряжении общедомовыми ресурсами. Но до этого ещё очень и очень далеко. За всё время с августа 2022 года, которое члены правления посвятили своей работе в ТСЖ и борьбе за права собственников (нарушенные УК), они не получили за свою работу ничего, кроме благодарности, критики, а подчас и откровенного хамства со стороны некоторых собственников!
А вот председатель правления ТСЖ может и должен получать достойную оплату за свою работу, так как работает формально пять дней в неделю по 8 часов, а фактически: 24 часа в сутки 7 дней в неделю! При этом несёт финансовую и уголовную ответственность за свою деятельность по бесперебойному снабжению МКД коммунальными ресурсами и управлению техническими средствами повышенной опасности (лифты). А если ещё вспомнить, что наш дом, это не пятиэтажная "хрущёвка" на 2 подъезда, а огромный высотный многоквартирный дом, то мало кто будет спорить, что за такую работу работу нужно платить зарплату и зарплату достойную. Платить точно так же, как платят зарплату руководителю Управляющей Компании. Только у руководителя УК есть лишь один интерес - свой карман, а у председателя правления ТСЖ главный интерес - благополучие дома. Да, многое зависит от человека, но в нашем МКД в настоящий момент во главе правления ТСЖ находится достойный, трудолюбивый и опытный в делах ЖКХ человек!
Ну и самое Важное: до настоящего момента даже председатель правления ТСЖ не получает (и ни разу ещё не получал) никакой зарплаты в принципе, так как во-первых, платить её было просто не с чего, а во-вторых, размер заработной платы для председателя правления до сих пор не был установлен в соответствии с законом. Все денежные поступления, собираемые сейчас за услуги по обслуживанию дома, все до единой копейки идут на содержание МКД и на оплату услуг подрядных организаций. Председатель правления также долгое время работает на голом энтузиазме, заряжая своим упорством и оптимизмом остальных членов правления! При этом ряд собственников вообще не платит никаких коммунальных платежей, в том числе из принципа! Задумайтесь об этом, уважаемые собственники!
-----
Вопрос: Кто и каким образом решает, какую зарплату должен получать председатель правления ТСЖ? Может ли председатель назначить себе зарплату сам?
Ответ: Согласно п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ определение размера вознаграждения председателя правления товарищества устанавливается общим собранием членов ТСЖ или может быть прописано в уставе или локальном нормативном акте. Конкретный размер заработной платы председателя правления ТСЖ устанавливается трудовым договором (ст. 135 ТК РФ).
Вознаграждение председателю правления ТСЖ в виде заработной платы не может быть меньше минимального размера оплаты труда при полностью отработанной месячной норме рабочего времени (ст. 133 ТК РФ).
К фиксированной части заработной платы (окладу) в трудовом договоре могут быть предусмотрены стимулирующие выплаты в виде премий или иного вида поощрительных выплат за конкретные результаты работ.
Кроме того, согласно ст. 149 ТК РФ председатель правления ТСЖ вправе получать компенсационные выплаты за работу в выходной или нерабочий праздничный день, за работу в ночное время и в других условиях, отклоняющихся от нормальных.
-----
Вопрос: Должны ли новый или старый собственник информировать Товарищество о факте смены права собственности на квартиру или нежилое помещение?
Ответ: Нормативные акты в сфере ЖКХ не содержат прямых положений, обязывающих нового или прежнего собственника уведомлять ТСЖ о переходе права собственности на помещение, кроме случая, когда предыдущий собственник являлся членом ТСЖ. Тем не менее, своевременное информирование ТСЖ о смене права собственности может быть чрезвычайно полезно новому владельцу недвижимости.
Согласно п. 4 статьи 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 5 статьи 143 ЖК РФ Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
Кроме того, в силу ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ у любой организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в силу закона возникает обязанность вести реестр собственников помещений в таком доме. В случае, когда собственники не информируют Товарищество о смене права собственности, в реестре собственников появляются ошибки, которые могут создать проблемы как самим новым собственникам, так и их участию в общественной жизни, управлении МКД при проведении Общих Собраний Собственников (ОСС).
Несвоевременное сообщение данных о смене собственника препятствует заключению с новым собственником договора управления, не позволяет вовремя связаться с ним в случае возникновения аварийной ситуации (например залива помещения), может привести к путанице с начислением коммунальных платежей и даже к судебным искам по долгам предыдущего собственника и последующим разбирательствам с судебными приставами. Поэтому ВСЕМ НОВЫМ СОБСТВЕННИКАМ нашего МКД мы настоятельно рекомендуем обратиться в правление ТСЖ и предоставить копии документов на право собственности, документы на льготы по ЖКУ и контакты для экстренной связи. Мы также приглашаем Вас стать членами ТСЖ "Рождественская 33", чтобы получить право участвовать в принятии важных решений, касающихся управления нашим общим домом.
----
Вопрос: Требуется ли ТСЖ согласие собственников на обработку их персональных данных?
Ответ: В соответствии с Федеральным законом N 152-ФЗ "О персональных данных", ТСЖ является оператором персональных данных (далее - ПД), то есть осуществляет действия по обработке, хранению, использованию, систематизации, накоплению ПД. Оператору персональных данных в свою очередь, требуется согласие субъекта ПД на их обработку и хранение. Однако в Законе есть ряд исключений, когда согласие на обработку ПД оператору ПД не требуется. Происходит это тогда, когда обработка ПД возложена на оператора ПД в силу закона! Другими словами, когда обработка ПД необходима для достижения целей, предусмотренных законом, для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ на оператора функций, полномочий и обязанностей. Согласие субъекта персональных данные не требуется в случаях, предусмотренных пп. 2-11 ч. 1 ст. 6 N 152-ФЗ.
В силу ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ у любой организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, возникает обязанность вести реестр собственников помещений в таком доме.
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, а именно фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В том числе, закон прямо предусматривает, что согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Таким образом, обработка Товариществом персональных данных собственников является законной, не требует получения от них согласий на обработку ПД, если соблюдаются следующие условия:
- персональные данные используются только для целей выполнения требований действующего законодательства (в нашем случае требований Жилищного Кодекса и нормативных актов, связанных с управлением МКД, Налогового Кодекса и некоторых других)
- не передаются третьим лицам и обрабатываются только внутри организации
При этом, в соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона "О персональных данных" Товарищество обязано уведомить уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных (Роскомнадзор) об осуществлении обработки персональных данных. Наше товарищество данное требование выполнило.
----
Вопрос: Поясните, где хранятся средства фонда капитального ремонта в нашем доме? Кто имеет доступ к этим средствам? Может ли руководство ТСЖ получить доступ к этим средствам или украсть их?
Ответ: В соответствии с Жилищным Кодексом, собственники МКД вместе с платой за ЖКУ обязаны ежемесячно делать взносы (отчисления) в фонд капитального ремонта (ФКР) для того, чтобы в будущем иметь средства на проведение капитального ремонта или важных ремонтных работ в доме. Размер этих отчислений регулируется государством.
В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете МКД
2) перечислять взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования "общего" фонда капитального ремонта
До 15.01.2025 года средства, накопленные собственниками нашего МКД на капитальный ремонт, хранились в "общем котле", на счету регионального оператора ФКР. Однако это было очень не выгодно собственникам, так как денежные средства хранившиеся там, практически не индексировались и быстро обесценивались из-за инфляции. По этой причине в некоторых домах, где срок капитального ремонта уже наступил, денег, копившихся на капитальный ремонт в ФКР оказывается недостаточно для выполнения всех необходимых ремонтных работ. Причина этого - сильный роста стоимости работ и материалов, необходимых для осуществления капитального ремонта.
На ОСС, проведённом в МКД и оформленном протоколом 1-Э от 09.06.2024 года собственники приняли решение о хранении и накоплении денежных средств и перечисляемых ежемесячно взносов на капитальный ремонт на отдельном "специальном счёте капитального ремонта", принадлежащим нашему МКД, так как ЖК РФ даёт собственникам такое право.
Преимущество такого способа хранения средств фонда капитального ремонта МКД заключается в том, что по такому счёту на накопленную сумму банк может начислять проценты (как на депозите), которые позволяют значительно увеличить сумму накоплений, а также частично защититься от инфляции. Кроме того, в отличие от регионального фонда капремонта, где все деньги лежат в общем "котле", собственники дома всегда будут знать точную сумму накоплений ФКР и могут быть уверены, что деньги, принадлежащие дому, не будут потрачены на капитальный ремонт других многоквартирных домов или иные, не соответствующие закону - цели.
Прямого доступа к средствам, хранящимся на "специальном счёте ФКР" ни председатель правления ТСЖ, ни члены правления НЕ ИМЕЮТ. За этим следит как государство (в лице Жилищной инспекции), так и сам Банк, который не перечислит ни копейки денег с этого счёта без получения одобрения государственных надзорных органов. Деньги, хранящиеся на данном счету, согласно части 1 статьи 174 ЖК РФ, могут быть потрачены строго только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Перечень таких работ тоже строго ограничен. За счёт средств ФКР можно провести не любой ремонт, а лишь работы, перечисленные в статье 166 ЖК РФ.
Решение об использовании средств фонда капремонта со специального счета принимает ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ТОЛЬКО общее собрание собственников помещений (ОСС) в МКД в рамках решения о проведении капитального ремонта. На собрании необходимо обязательно принять решение по семи вопросам (ч. 5 ст. 189 ЖК РФ):
- принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД;
- утвердить перечень работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;
- утвердить подрядную организацию;
- утвердить смету расходов на капитальный ремонт общего имущества МКД;
- утвердить сроки проведения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;
- определить источники финансирования капитального ремонта общего имущества МКД;
- выбрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
При этом, проголосовать «за» по вопросу проведения и финансирования капитального ремонта должны не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Это следует из части 1 статьи 46 и пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.
Без согласования данных вопросов путём ОБЩЕГО ГОЛОСОВАНИЯ, ни копейки из средств ФКР законным путём потратить невозможно. Поэтому правление ТСЖ не имеет доступа к данным средствам и может только контролировать его наполнение и требовать своевременной уплаты взносов в ФКР собственниками дома, работать с задолженностью собственников.
На 01.03.2025 года Специальный счёт капитального ремонта для нашего МКД в банке "ВТБ" ПАО уже открыт. Целевые денежные средства, накопленные нашим домом за предыдущий период были переведены из ФКР и поступили на специальный счёт МКД. Все дальнейшие взносы на капитальный ремонт будут поступать из МФЦ на этот Специальный счёт. Средства Спецсчёта капитального ремонта размещены на депозитах в Банк ВТБ и уже приносят собственникам дополнительный доход по рыночным ставкам, не только частично компенсируя потери от инфляции, но и увеличивая сумму накоплений.
----