Структура и органы управления ТСЖ "Рождественская 33" состоят из нескольких компонентов (частей):
1. Общее собрание собственников (ОСС).
ОСС является главным (высшим) органом управления МКД, которое принимает решение о создании, регистрации ТСЖ и наделении ТСЖ полномочиями по управлению МКД. На ОСС также решаются глобальные стратегические вопросы по управлению МКД, решение которых законодательно возможно только через проведение общего собрания собственников (например вопросы выбора способа управления МКД, наличия консьержей, шлагбаумов, благоустройство двора, капитальный ремонт, системы видеонаблюдения, охрана и т.д.). В ОСС может принять участие ЛЮБОЙ собственник МКД.
2. Общее собрание членов товарищества собственников жилья (ОСЧ)
ОСЧ является высшим органом управления Товарищества, как юридического лица, созывается в порядке, установленным Уставом Товарищества. К компетенции ОСЧ относятся вопросы, касающиеся принципов управления и деятельности Товарищества, таких как: выбор членов правления ТСЖ, выбор Ревизионной комиссии, утверждение смет и бухгалтерского баланса, оценка результатов работы ТСЖ за предыдущий период, внесение изменений в Устав ТСЖ, установление размера платежей и взносов членов Товарищества, утверждение порядка образования резервного и иных фондов Товарищества, утверждение годовых планов по содержанию и ремонту общедомового имущества в МКД и иные вопросы. В ОСЧ может принять участие не любой собственник, а только собственник, вступивший в Товарищество и являющийся его членом.
3. Правление ТСЖ "Рождественская 33"
Согласно уставу ТСЖ "Рождественская 33", правление ТСЖ - это группа граждан в количестве 9-ти человек, которая избирается из числа СОБСТВЕННИКОВ нашего МКД, являющихся членами Товарищества, через голосование на общем собрании членов товарищества (ОСЧ), на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление Товарищества принимает решения от имени всех собственников по вопросам оперативного управления МКД, а также контролирует законность действий лиц, связанных с управлением МКД.
В обязанности правления ТСЖ входит:
- соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
- контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов (при их наличии);
- составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
- управление многоквартирным домом или заключение договоров с подрядными организациями на управление им;
- найм работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
- созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
- выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
4. Председатель Правления товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Согласно Устава ТСЖ "Рождественская 33", правление Товарищества собственников жилья "Рождественская 33" избирает из своего состава Председателя Товарищества сроком на 2 года.
- Председатель Правления ТСЖ обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно и несёт полную юридическую (Гражданскую и Уголовную) ответственность за деятельность ТСЖ.
- Председатель Правления ТСЖ действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
5. Ревизионная комиссия Товарищества собственников жилья.
Избирается общим собранием членов товарищества (ОСЧ) из числа собственников МКД, в количестве 3-х человек на срок 2 года. Затем Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
В обязанности ревизионной комиссии входит:
- Проведение не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
- Представление общему собранию членов товарищества (ОСЧ) заключения по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
- Представление общему собранию членов товарищества заключения о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества, отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
- Отчёт перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Членом ревизионной комиссии не может быть председатель правления или другие члены правления ТСЖ.