Уважаемые собственники МКД!
В Мае 2022 года в чатах МКД в Телеграм и Ватсап стали появляться сообщения о подготовке ОСС по вопросам выбора новой управляющей компании УК ООО "Зелёная Столица" (ИНН: 7743348506), далее УК ЗС, с предложениями голосовать за данную УК, а также рассказами о профессионализме руководителей данной УК. Эти сообщения вызвали бурную и неоднозначную реакцию среди собственников МКД, так как заявленная УК по факту напоминала компанию однодневку, хотя она и получила общую лицензию на право управления многоквартирными домами. В штате этой компании (по данным налоговой службы) числился 1 человек, а в управлении этой компанией на момент подготовки ОСС не было ни одного дома. Разумеется, собственники МКД в большинстве своём были против такой УК, не имеющей ни штата, ни материальных ресурсов, ни опыта управления очень большим многоквартирным домом. Некоторые даже считали, что разговоры про новую УК, это ни что иное, как попытка активизировать жителей для более активного решения накопившихся вопросов по нашему МКД.
Однако, в 20-х числах мая в подъездах дома появились извещения о проведении собрания собственников с 31.05.2022 г. по 25.06.2022 г. в очно-заочной форме. Инициаторами собрания по документам были собственники квартиры №72 Куликов Дмитрий Германович и Куликова Мария Сергеевна (1-й подъезд). Позднее по почтовым ящикам были разложены бюллетени голосования.
Собственники очень скептически отнеслись к данному собранию. По разговорам соседей, никто не принимал участия в данном голосовании, так как его организация была проведена с множеством нарушений, некоторые из которых были настолько критичны, что данное ОСС сразу теряло свою законность.
Среди нарушений, допущенных инициаторами собрания были следующие:
1. Очная часть ОСС, назначенная на 25 мая 2022 года около подъезда №1 не состоялась по причине отсутствия инициаторов собрания.
2. Уведомление об ОСС было размещено в подъездах дома, однако по жилищному кодексу, уведомление должно было быть отправлено КАЖДОМУ собственнику МКД заказным письмом, чего не было сделано. Жилищный кодекс допускает размещение уведомлений о проведении очередного ОСС на стендах в подъездах, но только при условии, что ранее собственники МКД уже приняли такое решение (об информировании) на предыдущих ОСС. Но наш МКД еще никогда ранее не выносил такого решения и не голосовал по вопросу способа информирования о проведении ОСС через стенды в подъездах. Таким образом ОСС полностью теряло свою легитимность.
3. В листах голосования было не было указано конкретного места сбора листов голосования. Дословно там было указано следующее: "Передать заполненное решение вы можете: г. Москва, ул. Рождественская 33, инициатору ОСС". Вопрос только в одном - где искать инициатора собрания? При попытках познакомиться с ним, дверь в квартиру № 72 никто не открыл, а в чате дома человек, представившийся Дмитрием Куликовым, изредка отвечал только ДО начала собрания.
При сложившихся обстоятельствах не удивительно, что в голосовании никто не принял участия, хотя, возможно несколько листов собственники и передавали консьержам подъездов. Предположим, что это были единицы человек, которые совсем не интересуются жизнью дома и, получив листы, автоматически проголосовали по ним. Куда делись эти листы голосования - никому не известно. При этом, в итоговом Протоколе ОСС, указано, что в голосовании принимало участие 540 бюллетеней (!!!).
Остальные собственники в голосовании участия не принимали и его проигнорировали, хотя и выражали беспокойство по поводу проведения этого мутного ОСС. Более того, подавляющее большинство собственников, включая иногородних собственников и собственников, проживающих за рубежом, про данное ОСС вообще ничего не знали.
Тем не менее, через некоторое время после окончания данного "фиктивного" собрания появился "нарисованный" протокол ОСС, в результатах которого не только победу одержала новая УК ООО "Зелёная Столица", но и был набран кворум собственников, чего в реальности ПРОСТО НЕ МОГЛО БЫТЬ. На лицо была подделка протокола ОСС и мошеннические действия со стороны неустановленных лиц (предположительно Кулик Д.Г. и Кулик М.С. как инициаторов собрания и членов счетной комиссии). Была организована циничная попытка рейдерского захвата нашего МКД в отношении его управления. Ведь наш МКД каждый месяц в виде квартплаты генерирует очень серьёзные денежные суммы, миллионы рублей, которые и были целью данной фиктивной УК.
По прошествии времени с момента публикации данной статьи у собственников нашего МКД появились прямые доказательства фальсификации общего собрания собственников инициаторами собрания, в результате которого в МЖИ было подано большое количество поддельных бюллетеней для голосования от лица многих квартир. Узнать, попала ли ваша квартира в их число, а также ознакомиться с подробностями данного события можно здесь.
Возможно описываемые события и выглядят для кого-то удивительно и нереально именно фактом своей наглости, однако, такие события происходят и в Москве и по России регулярно (просто поищите аналогичные случае в интернете - найдете сотни похожих). Жилищное законодательство в России несовершенно, чем активно пользуются мошенники в сфере ЖКХ.
По факту, ООО "Зелёная Столица" подала документы в МЖИ (Московская Жилищная Инспекция) и потребовала сменить действующую УК (ПИК-Комфорт) на Зелёную Столицу. Правда, некоторые документы были, в нарушение жилищного кодекса, представлены с задержкой. Возможно из-за ряда ошибок, допущенных УК ЗС, возможно из-за массового обращения собственников нашего МКД в МЖИ, а возможно и из-за того, что "забеспокоилась" действующая на тот момент УК "Пик-Комфорт", также теряющая управление нашим МКД (лакомым кусочком), но на 06.10.2022 года УК ЗС не смогла получить в управление наш дом по формальным основаниям.
Многие собственники МКД, однако, считают, что УК ЗС является компанией, аффилированной с текущей УК "ПИК-Комфорт", которая также борется за управление нашим финансово доходным МКД, и таким образом стимулирует жителей на активность и голосование за УК "ПИК-Комфорт" на будущих собраниях собственников. То есть, "ПИК-Комфорт" может играть в игру про злого и доброго полицейского, показывая, что если не будут голосовать за ПИК-Комфорт, то могут получить такую вот фиктивную управляющую компанию, как "ЗС".
Относительно УК Пик-Комфорт у собственников тоже возникает огромное количество вопросов, так как по "странному стечению обстоятельств" буквально через 15 дней после окончания ОСС по УК ЗС было организовано и проведено новое собрание, одной из главных тем которого был выбор в качестве управляющей компании уже ООО "ПИК-Комфорт", у которой, опять таки по странному стечению обстоятельств заканчивался договор на управление нашим МКД, а терять его не хотелось. При этом многие собственники дома имели к ПИК-Комфорт множество претензий, и далеко не все собственники хотели видеть именно ПИК-Комфорт в качестве УК, так как по мнению этих жителей УК ПИК-Комфорт плохо справляется со своими обязанностями, используя наш МКД в качестве денежного донора, не тратя наши средства на его содержание.
Однако пока остановимся на этом. По поводу УК ООО "ПИК-комфорт" будет опубликована отдельная статья, касающаяся результатов и законности проведения уже нового ОСС, прошедшего с 11 июля по 21 августа 2022 года.
Хотим также сообщить, что в отношении УК "ЗС" собственниками МКД инициирован судебный иск о признании ОСС и "принятых" на нем решений НЕЗАКОННЫМИ. О ходе судебных разбирательств мы сообщим дополнительно.
Группа собственников МКД, Рождественская 33