С 02-го по 14-е ноября 2022 года в каждом из подъездов нашего МКД по очереди проходили встречи собственников МКД, на которых обсуждались злоупотребления и фальсификации голосов собственников при проведении августовского ОСС по выбору УК "ПИК-Комфорт в качестве управляющей организации, а также текущие проблемы, недостатки эксплуатации и управления нашим многоквартирным домом. Объявления об этих мероприятиях регулярно вывешивались на стендах в подъездах, публиковались на сайте дома по адресу rzd33.ru и в общедомовых чатах Whatsapp и Телеграм.

Инициаторами этих встреч выступила инициативная группа собственников жилья в нашем МКД, которые оказались не согласны с грубейшими нарушениями и фальсификациями со стороны инициаторов ОСС, вскрывшимися после проведения голосования, а следовательно  - с результатами проведённого голосования и с решениями, принятыми на этом ОСС.

На встречах присутствовало не так много собственников, как как планировалось изначально, однако эти встречи нашли активную поддержку и понимание среди многих жителей, принявших участие в этих встречах. Инициативная группа приглашала на встречи и инициаторов обсуждаемого ОСС, в том числе выбранного Председателя совета дома - Пятак Светлану Николаевну и членов счётной комиссии, но они проигнорировали приглашение и не пожелали встретиться и объясниться с жителями, ответить на их вопросы. Фактически, на встрече присутствовал лишь один из членов счётной комиссии (чья подпись стоит под протоколом ОСС), который не смог дать вразумительных пояснений в отношении вскрывшихся фактов фальсификации голосов и процедуры подсчёта голосов.

Жители были подробно проинформированы о произошедших фактах подделки голосов собственников и мерах, предпринятых в связи с произошедшими событиями. Были также затронуты вопросы пересчёта квартплаты за отопление, вопросы установки шлагбаумов, вопросы качества предоставления коммунальных услуг со стороны УК "ПИК-Комфорт". Собственники также имели возможность задать интересующие их вопросы в отношении ЖКХ и управления нашим МКД. Как оказалось, у жителей накопилось много жалоб и недовольства деятельностью текущей управляющей организацией.

Из острейших вопросов нашего МКД был затронут вопрос перерасчёта оплаты за услуги отопления в пользу жителей. УК не делала этого ни разу, собирая с жителей плату по нормативу, а с ресурсоснабжающей организацией расплачиваясь по факту (по показаниям общедомовых приборов учёта тепла). Инициативная группа собственников инициировала проверку обоснованности начисления за отопление, сделав в УК соответствующий запрос. УК уже несколько месяцев тянет время и под разными предлогами отказывается предоставить собственникам информацию о показаниях общедомовых приборов учёта тепла, хотя обязана предоставлять данные по первому требованию собственников! Чтобы жителям было понятнее, скажем, что при перерасчёте за отопление за три года речь идёт о десятках тысяч рублей  в пользу собственников по каждой квартире (сумма зависит от площади квартиры)!   

На встречах инициативной группой другим собственникам были предложены пути решения сложившейся ситуации, а именно:

- подача искового заявления в суд с требованием отмены результатов прошедшего ОСС по УК "ПИК-Комфорт"

- подача заявлений в органы внутренних дел на инициаторов ОСС, допустивших массовые нарушения прав собственников и подделку их решений

- подача жалоб на УК "ПИК-Комфорт" через специализированный портал ГИС ЖКХ

- предъявление требований к УК о предоставлении отчётности и проведению перерасчёта по начислению квартплаты за отопление за последние три года, а в случае отказа принятие соответствующих мер (вплоть до судебного иска к УК).

- организация ТСЖ в нашем доме для последующего исключения фальсификаций и злоупотреблений со стороны УК

- проведение нового, честного и прозрачного ОСС на предмет выбора ТСЖ в качестве способа управления нашим МКД

В случае получения поддержки собственников и их голосования за организацию ТСЖ, инициативная группа предлагает:

- организацию собственной круглосуточной диспетчерской и аварийной службы с локацией на первом этаже нашего МКД

- создание собственного штата специалистов: инженер, диспетчер, сантехник, бухгалтер и т.д.

- установку централизованной системы общедомового видеонаблюдения из средств, собираемых по статье на обслуживание общедомового имущества в рамках квартплаты (без привлечения дополнительных средств с собственников)

- проведение межевания придомовой территории и иных необходимых процедур для установки шлагбаумов вокруг нашего МКД из средств, собираемых по статье на обслуживание общедомового имущества в рамках квартплаты (без привлечения дополнительных средств и сборов с собственников)

- создание специального отдельного счёта Капитального ремонта МКД (под контролем Государства) для аккумулирования средств на капитальный ремонт нашего дома, куда будут поступать взносы жителей за капремонт 

- проведение косметического ремонта в подъездах с последующей укладкой кафеля и заменой входных групп на более современные

- дальнейшее благоустройство и наведение порядка в отношении обслуживания дома: качественная уборка подъездов, внедрение средств экономии общедомового расхода электроэнергии и тепла.

Все вышеперечисленные меры могут быть осуществлены без дополнительных денежных сборов со стороны собственников дома. Откуда же будут финансироваться данные проекты? 

Для сведения: Только лишь за счёт текущей квартирной платы по статье "На содержание общедомового имущества" МКД в настоящее время.ежемесячные сборы с собственников по квитанциям составляют не менее 1,6 миллиона рублей. Все эти деньги могут и должны быть потрачены на обслуживание и благоустройство нашего дома, однако УК распоряжается ими в собственных интересах, а до собственников доходят лишь малые крохи в виде уборки подъездов и редких замен лампочек. Организация ТСЖ позволит пустить ВСЕ эти средства только на наш дом. Даже с учётом всех накладных расходов по эксплуатации и оплате услуг штата коммунальных специалистов, излишек денежных средств будет составлять до 500 тыс. рублей ежемесячно. И это без учёта возможных дополнительных источников дохода дома, например за аренду фасадов здания под коммерческую рекламу, сдачу в аренду технических помещений провайдерам телекоммуникационных услуг и т.д. Вы можете представить себе, какие значительные денежные средства в настоящий момент Управляющая Компания ежемесячно "выводит" из нашего дома и кормится за наш с Вами счёт?

Всё вышеперечисленное реально и возможно только в том случае, если собственники нашего дома объединятся и активно проголосуют на новом собрании, сделав выбор в пользу ТСЖ!

Уважаемые собственники! Призываем ВАС проявить активную позицию, принять участие в будущем собрании собственников, проголосовать на ОСС за создание ТСЖ  и взять управление домом в свои собственные руки!

Если Вы собственник и хотите принять участие в управлении нашим МКД - предлагайте свою кандидатуру в правление МКД или в ревизионную комиссию МКД.  Контактный телефон: +7(925)236-06-77