Вопрос: Что такое ТСЖ?
Ответ: Аббревиатура "ТСЖ" расшифровывается как Товарищество Собственников Жилья, это некоммерческая организация, объединяющая большую часть собственников в многоквартирном доме и одновременно - один из трёх возможных способов управления МКД, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ.
Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в целях совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — предоставление коммунальных услуг, решение вопросов эксплуатации, обслуживания и содержания в надлежащем состоянии, модернизации и обновления общедомового имущества, благоустройство прилегающей (придомовой) территории.
Способ управления многоквартирным домом через ТСЖ - это достойная альтернатива любой управляющей компании при условии, что в доме живут грамотные, честные и активные собственники. Так как ТСЖ - это объединение не просто жителей, а исключительно собственников помещений в МКД, то и управлять этой организацией, участвовать в принятии важных решений могут только реальные собственники. Лица проживающие в МКД (родственники собственников, арендаторы и т.д.) не могут быть избраны членами управляющего органа ТСЖ (правление ТСЖ, ревизионная комиссия ТСЖ). Однако, при наличии нотариальной Доверенности от собственника, такие лица могут принимать участие в общих собраниях членов ТСЖ, представляя его интересы.
Эффективное управление многоквартирным домом требует от Товарищества Собственников Жилья регулярного принятия важных и, зачастую, непростых управленческих решений. Часть из этих решений находится в компетенции избранного Председателя правления ТСЖ, другая часть - в компетенции правления Товарищества (группы лиц, наделённых полномочиями действовать от имени и в интересах всех собственников). Однако в жилищном кодексе есть отдельные вопросы управления, решения по которым могут принять только собственники МКД путём проведения общего собрания собственников (ОСС) или общего собрания членов ТСЖ (ОСЧ). Более того, в жилищном законодательстве существуют требования об обязательном регулярном проведении таких собраний не реже одного раза в год.
Участие в ОСС и ОСЧ не требует от собственников больших затрат времени на участие, но позволяет реализовать своё жилищное право, выразить собственное мнение и оценить результаты работы управляющего органа за предыдущий период, запланировать новые цели и задачи для реализации в будущем. Помните, что даже при наличии грамотного председателя и собственников в управляющем органе ТСЖ, без активного участия собственников в таких собраниях эффективная работа ТСЖ невозможна!