Вопрос: Какой кворум необходим для принятия собственниками МКД решения о смене способа управления МКД?
Ответ: На основании Федерального закона от 11.06.2022 № 165-ФЗ с 1 сентября 2022 года решения общего собрания собственников (ОСС) о выборе способа управления домом и выборе управляющей организации принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ помещений в доме, а не только тех, кто участвовал в голосовании. При этом подсчёт голосов осуществляется не по количеству собственников, а по количеству квадратных метров, принадлежащих собственникам, из расчёта: 1 кв. метр - 1 голос. Таким образом, суммируются площади всех жилых и нежилых помещений, собственники которых отдали свои голоса за то или иное решение. При подсчёте голосов не суммируются площади помещений общего пользования. Так как эти помещения принадлежат всем собственникам МКД одновременно, площади помещений общего пользования в голосовании участия не принимают.
Таким образом, чем большим количеством квартир и / или нежилых помещений в МКД владеет тот или иной собственник, тем "весомее" его голос при принятии решений по вопросам, вынесенным на голосование.